Immobilier neuf VS immobilier ancien. Que choisir ?

– Bénéficier du crédit d’impôt en cas d’acquisition d’un bien et le rénover. Ex : acheter un bien dans un centre-ville dégradé/ la loi Malraux pour les logements situés dans des sites patrimoniaux remarquables/ la loi Pinel pour l’investissement locatif (défiscalisation possible).

– La TVA au taux réduit de 5,5 % ou au taux intermédiaire de 10 % est réservée aux travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sur les logements d’habitation achevés depuis plus de 2 ans.

– Défiscalisation grâce au dispositif « Denormandie » dédié à la rénovation de logements situés dans des quartiers anciens dégradés.

– Une exonération de taxe foncière pendant deux ans pour les constructions est possible, sauf suppression de la part de la commune.

– Bénéficier d’une réduction d’impôts grâce aux dispositifs Duflot, Censi-Bouvard (pour les locations meublées), la loi Pinel (pour les locations ayant une durée supérieure ou égale à 6 ans).

– Profiter du PTZ à condition d’effectuer des travaux ayant un coût de 25 % du prix total du bien et selon les zones où se situent les biens et que le niveau de ressources des emprunteurs sont respectés.

– Bénéficier du différé total ou partiel, lorsque des travaux sont envisagés.

– Profiter du prêt action logement/ du prêt sur le livret développement durable/ du prêt d’accession sociale/ du prêt des distributeurs d’énergie/ du prêt à l’amélioration de l’habitat (si vous recevez des allocations).

– Bénéficier d’un différé total ou partiel dans le cas d’une construction.

– Profiter du PTZ , si les plafonds, les zones où se situent les biens et le niveau de ressources des emprunteurs sont respectés.

– Prêt accession sociale (PAS) qui est cumulable avec les aides au logement/ le prêt action logement/ le prêt sur le livret développement durable (LDDS) appelé également prêt vert / le prêt d’accession sociale.

– Bénéficier des différents aides fournis par l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ex : le programme « Habiter Mieux » de l’Anah : perte d’autonomie, précarité énergétique, copropriétés en difficultés ; le programme Habiter Mieux sérénité : pour un gain énergétique….)

– Des aides fournis par la caisse de retraite dédiés aux retraités afin d’effectuer des travaux.

– L’extension du dispositif Coup de Pouce CEE.

– Réaliser une plus-value, en achetant, rénovant, puis vendant.

– Une décote sur le prix de vente du bien est possible (pouvoir de négociation plus important).

– Frais de notaire moins importants.

– Respect obligatoire de la réglementation thermique RT 2012.

– La consommation d’énergie du logement est faible

– Charges de copropriétés moins élevées.